什么是仓储类REITs？

　　什么是仓储类REITs？是如何发展起来的？作为MSCI 美国 REIT指数第二大成份股，美国最大的上市REIT仓储公司，（PUBLIC STORAGE）是如何成为巨无霸的？

　　自助仓储通过提供仓储空间收取租金。通常，当个人缩减居住面积或企业缩减办公面积时，放不下的物品都会存入自助式仓库。自助式仓库通常处于租户住家和办公附近3到5英里范围交通便利地区，单个仓储单元通常从3平米到30平米不等，租户按月支付租金。和其他类别REITs一样，仓储类REITs需要通过提高租金、增加使用率（降低空置率）以及其他附加增值服务创造效益。

　　自助仓储这个行业集中度非常低：美国最大的5家自助仓储运营商金占有不到10%的市场。因此，兼并收购一直是行业发展的主题。Public Storage经历了三个发展阶段。80年代上市时该公司名叫Storage Equities，主要通过收购改造单个私有的自助式仓库扩大规模，90年代收购母公司Public Storage相关资产后正式更名，而过去的10年则以大型自助仓储企业间兼并重组为代表。公司于1999年收购了另一家同行企业Storage Trust，增加了215个物业共计1200万平方英尺的仓储面积。2006年又收购了欧洲同行Shurgard，增加了643个物业共4000多万平方英尺的仓储面积。通过规模经济效应，Public Storage从1980年上市起为投资者创造了16%的年化收益。

　　在企业客户方面，大约25%到30%左右营收来源于包括制药公司、建筑公司、零售商等。

　　人社部关于《社会保险费申报缴纳管理规定（草案）》11月15日公布并征求意……