抢手！广州市一栋两千多平的仓库房2207万起被拍卖拍出6322万

　　在广州市，现在楼市不好，房子无论是新房还是二手房都不好卖，但是有些非住宅的房子却相当抢手。比如仓库用房，近日，广州市一栋三层，建筑面积两千多平方米的仓库房被拍卖，就吸引了十几个人报名竞拍，最终高溢价率成交。

　　此次广州市拍卖的仓库用房位于广州市海珠区革新路新民四街38号，叫做海边仓库，是一栋三层的楼房（主要是两层建筑面积，三楼只是有小部分建筑面积而已）。实际建筑面积2979.5542平方米，但这栋仓库用房存在违建部分。合法建筑面积为2821.96平方米，一层扩基部位63.53平方米，第二层63.53平方米，第三层30.53平方米违章建筑未处理。土地使用期限为50年，从2003年7月25日起计，属于仓库用途。房子外墙为红色的，目前这栋仓库用房对外出租中，此次拍卖是带租拍卖。租期截止日为2027年6月30日，租金已支付完毕，这意味着接下来三年，竞得者是没有租金可收的。

　　此次拍卖，起拍价是2207.8733万元，评估价是3154万元。不知道是不是起拍价太低的原因，这栋仓库用房，一共吸引了多达17人报名竞拍，没人缴纳了220.78万元保证金。整个竞拍过程是相当激烈，原本上午十点结束的拍卖，延时竞拍到了中午快十二点半才结束，延时了近两个半小时，17个竞拍者一共出价了283次，最终这栋仓库用房以6322.0633万元成交，成交价比起拍价足足高出了4124.19万元，溢价率高达186%。

　　如果按照合法建筑面积计算，这栋仓库用房成交单价达到了2.24万元/平方米，这个单价比广州市一些住宅价格都高了。要知道这只是仓库用房。

　　那么，为何这栋仓库用房为什么成交价这么高，这么抢手，难道是有人故意抬价的，所以才造成成交价这么高？

　　这栋仓库用房位于广州市海珠区革新路新民四街38号，这可是岛上的一栋房子，位置不简单，房子毕竟靠近河南港务公司内二码头，离江边非常近了，附近有凤凰新村地铁站。这个片区的房子，很多都是一些老旧房。

　　从位置来看，此次拍卖的这栋仓库用房的土地价值未来的升值空间比较大。如果以后征地进行大项目开发的话，那就是前景无限了，这或许是此次拍卖比较抢手的一个因素吧，大家觉得呢？

　　当然，这栋房子是靠近路边的房子，虽然是仓库用房，但是商业价值也是比较高的，也是比较抢手的因素。

　　不过话说回来，这个片区何时再开发那是一个未知数，六千多万买下一栋房子，未来三年还没有租金收取，是否值得，那可能只有竞得者心里清楚了。